{"id":24061,"date":"2022-09-03T18:29:55","date_gmt":"2022-09-03T18:29:55","guid":{"rendered":"https:\/\/bvbescu.ro\/premium-info\/?p=24061"},"modified":"2022-12-03T18:31:12","modified_gmt":"2022-12-03T18:31:12","slug":"analiza-fundamentala-one-united-properties-t2-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bvbescu.ro\/premium-info\/analiza-fundamentala-one-united-properties-t2-2022\/","title":{"rendered":"Analiza fundamentala One United Properties – T2 2022"},"content":{"rendered":"

One United Properties este unul dintre principalii dezvoltatori imobiliari de proiecte sustenabile rezidentiale, de birouri si mixte de ultima generatie, din Romania.<\/p>\n

Fondatorii au investit in domeniul imobiliar inca din anul 2000, au dezvoltat prima lor cladire rezidentiala in 2006 iar incepand cu anul 2013 au extins marca „ONE”, concretizand astfel o afacere cu un ritm rapid de crestere.<\/p>\n

One United Properties este o companie inovatoare, dedicata accelerarii adoptarii practicilor de constructie care duc la cladiri eficiente din punct de vedere energetic, sanatoase si durabile din punct de vedere al mediului. Dezvoltarile de referinta, calitatea, designul si sustenabilitatea reprezinta aspectele esentiale ale strategiei One United Properties.<\/p>\n

One United Properties este primul dezvoltator imobiliar din Romania care a fost premiat la nivel international, fiind beneficiarul premiului pentru „Cea Mai buna Dezvoltare Rezidentiala Durabila Din Lume” la International Property Awards 2019-2020. Printre multe alte premii, One United Properties a primit multiple recunoasteri pentru arhitectura, design, sustenabilitate, tranzactii, leadership, dezvoltarea de resedinte si birouri: @HOF Awards CEE, EuropaProperty SEE, Gala Revistei Imobiliare, CIJ Awards, Forbes Green Awards, ROGBC Premii, Gala Forbes \u2013 Cladiri de Birouri.<\/p>\n

Analiza fundamentala One United Properties – T2 2022<\/h1>\n

[pms-restrict]<\/p>\n

Activele totale au crescut cu 27% de la \u00eenceputul anului 2022, ajung\u00e2nd la 3,5 miliarde de lei. Activele imobilizate au crescut cu 42%, ajung\u00e2nd la 2,1 miliarde de lei, cre\u0219tere determinat\u0103 \u00een principal de o majorare cu 42% a investi\u021biilor imobiliare, reprezent\u00e2nd segmentul comercial \u0219i portofoliul de terenuri. Toate dezvolt\u0103rile din cadrul investi\u021biilor imobiliare \u0219i-au crescut valoarea, \u00een special One Athenee (+50%) \u0219i One Cotroceni Park Office 2 (+43%). \u00cen plus, au fost incluse \u0219i Bucur Obor, achizi\u021bie finalizat\u0103 \u00een T1 2022, precum \u0219i cele 29 de apartamente cump\u0103rate la One Mircea Eliade. De asemenea, s-a \u00eenregistrat o cre\u0219tere a activelor necorporale, care au ajuns la 15,3 milioane de lei, reprezent\u00e2nd brandul Bucur Obor, ca urmare a finaliz\u0103rii achizi\u021biei \u0219i a raportului de alocare a pre\u021bului de achizi\u021bie. Activele circulante au crescut cu 9%, ajung\u00e2nd la 1,4 miliarde de lei, datorit\u0103 cre\u0219terii cu 61% a crean\u021belor comerciale \u0219i cu 40% a pl\u0103\u021bilor \u00een avans c\u0103tre furnizori – ambele fiind rezultatul unei dimensiuni mai mari a opera\u021biunilor.<\/p>\n

Datoriile au crescut cu 24% \u00een primul semestru din 2022, ajung\u00e2nd la 1,4 miliarde de lei, determinate \u00een principal de o cre\u0219tere cu 35% a datoriilor pe termen lung, din cauza cre\u0219terii cu 33% a creditelor \u0219i \u00eemprumuturilor, reprezent\u00e2nd \u00een principal \u00eemprumuturile bancare pe termen lung pentru subsidiarele One Cotroceni Park Office, One Verdi Park \u0219i One United Tower. Cre\u0219terea datoriilor curente cu 13% \u00een S1 2022 a fost determinat\u0103, printre altele, de cre\u0219terea cu 19% a datoriilor comerciale \u0219i a altor datorii \u0219i de o cre\u0219tere cu 3% a pl\u0103\u021bilor \u00een avans de la clien\u021bi, ca urmare a dimensiunii mai mari a afacerii, a dezvolt\u0103rilor care se apropie de stadiul de finalizare \u0219i a \u00eemprumuturilor de finan\u021bare aferente care devin rambursabile pe termen scurt.<\/p>\n

Veniturile consolidate ale One United Properties a crescut cu 56% \u00een S1 2022 comparativ cu S1 2021, ajung\u00e2nd la 675,9 milioane de lei. Cre\u0219terea cifrei de afaceri a fost sus\u021binut\u0103 de o cre\u0219tere cu 16% a veniturilor din v\u00e2nzarea propriet\u0103\u021bilor reziden\u021biale, care au ajuns la 386,8 milioane de lei \u00een S1 2022. Veniturile din chirii, care includ veniturile generate de segmentele de birouri \u0219i retail, au \u00eenregistrat o cre\u0219tere semnificativ\u0103, de 30 de ori, ajung\u00e2nd la 23,4 milioane de lei.<\/p>\n

Rezultatul brut a ajuns la 389,8 milioane de lei, o cre\u0219tere de 114% fa\u021b\u0103 de S1 2021, \u00een timp ce profitul net a crescut cu 136%, ajung\u00e2nd la 347,8 milioane de lei.<\/p>\n

Tabelul de mai jos contine principalii indicatori financiari raportati de companie QoQ si referintele la care se raporteaza. Aceste date nu reprezinta recomand\u0103ri de cump\u0103rare, v\u00e2nzare sau p\u0103strare a unui anumit instrument financiar. Utilizati datele de mai jos tinand cont de propria voastra strategie investitionala. Tranzactionarea pe Piata de capital presupune un grad crescut de risc. Va recomand sa investiti numai in cunostinta de cauza si dupa o documentare prealabila.<\/p>\n\n<\/colgroup>\n<\/colgroup>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Indicatori<\/b><\/td>\nT2 2021<\/b><\/td>\nT2 2022<\/b><\/td>\nReferinta<\/b><\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nmil lei<\/td>\nmil lei<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
Active<\/b><\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
Active imobilizate<\/td>\n1003.51<\/td>\n2122.32<\/td>\n111.49%<\/td>\n<\/tr>\n
Active circulante<\/td>\n1043.84<\/td>\n1426.36<\/td>\n36.65%<\/td>\n<\/tr>\n
Stocuri<\/td>\n408.66<\/td>\n337.91<\/td>\n-17.31%<\/td>\n<\/tr>\n
Creante de incasat<\/td>\n155.55<\/td>\n323.85<\/td>\n108.20%<\/td>\n<\/tr>\n
Active Totale<\/b><\/td>\n2047.35<\/td>\n3548.68<\/td>\n73.33%<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
Capitaluri proprii si datorii<\/b><\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
Datorii curente<\/td>\n567.72<\/td>\n640.71<\/td>\n12.86%<\/td>\n<\/tr>\n
Datori pe termen lung<\/td>\n520.68<\/td>\n786.8<\/td>\n51.11%<\/td>\n<\/tr>\n
Datorii Totale<\/b><\/td>\n1088.4<\/td>\n1427.51<\/td>\n31.16%<\/td>\n<\/tr>\n
Capital social<\/td>\n260.01<\/td>\n514.83<\/td>\n98.00%<\/td>\n<\/tr>\n
Capital propriu<\/td>\n958.95<\/td>\n2121.18<\/td>\n121.20%<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
Contul de profit si pierdere<\/b><\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
Cifra de Afaceri<\/td>\n440.89<\/td>\n675.9<\/td>\n53.30%<\/td>\n<\/tr>\n
Cheltuieli cu dobanda<\/td>\n14.8<\/td>\n11.12<\/td>\n-24.86%<\/td>\n<\/tr>\n
Cheltuieli cu amortizarea<\/td>\n0.79<\/td>\n1.94<\/td>\n145.57%<\/td>\n<\/tr>\n
Cheltuieli totale<\/td>\n387.73<\/td>\n635.67<\/td>\n63.95%<\/td>\n<\/tr>\n
Rezultat din exploatare<\/td>\n189.42<\/td>\n392.66<\/td>\n107.30%<\/td>\n<\/tr>\n
Rezultat brut<\/td>\n182.22<\/td>\n389.83<\/td>\n113.93%<\/td>\n<\/tr>\n
Rezultat net<\/b><\/td>\n53.16<\/td>\n40.23<\/td>\n-24.32%<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
Indicatori de lichiditate<\/b><\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
Lichiditate curenta<\/td>\n0.72<\/td>\n0.53<\/td>\n>2<\/td>\n<\/tr>\n
Lichiditate imediata<\/td>\n1.12<\/td>\n1.70<\/td>\n>1<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
Indicatori de risc<\/b><\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
Gradul de indatorare<\/td>\n53.16%<\/td>\n40.23%<\/td>\n<30%<\/td>\n<\/tr>\n
Indicatorul privind acoperirea dobanzilor<\/td>\n12.80<\/td>\n35.31<\/td>\n>1<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
Indicatori de activitate<\/b><\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
Viteza de rotatie a stocurilor<\/td>\n–<\/td>\n–<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
Numarul de zile de stocare<\/td>\n–<\/td>\n–<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
Viteza de rotatie a debitelor<\/td>\n–<\/td>\n–<\/td>\n<25%<\/td>\n<\/tr>\n
Viteza de rotatie a creditelor furnizori<\/td>\n–<\/td>\n–<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
Viteza de rotatie a activelor imobilizate<\/td>\n0.42<\/td>\n0.47<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
Viteza de rotatie a activelor totale<\/td>\n0.22<\/td>\n0.19<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
Indicatori de profitabilitate<\/b><\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
Rentabilitatea capitalului angajat<\/td>\n3.56<\/td>\n9.76<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
Marja bruta din vazari<\/td>\n0.41<\/td>\n0.58<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
Marja neta din vazari<\/td>\n0.12<\/td>\n0.06<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
Rentabilitate financiara<\/td>\n0.06<\/td>\n0.02<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
EBIT<\/td>\n189.42<\/td>\n392.66<\/td>\n107.30%<\/td>\n<\/tr>\n
EBITDA<\/td>\n189.42<\/td>\n392.66<\/td>\n107.30%<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
Indicatori de solvabilitate<\/b><\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
Solvabilitate generala<\/td>\n1.88<\/td>\n2.49<\/td>\n>1<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

[\/pms-restrict]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

One United Properties este unul dintre principalii dezvoltatori imobiliari de proiecte sustenabile rezidentiale, de birouri si mixte de ultima generatie, din Romania. Fondatorii au investit in domeniul imobiliar inca din… <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":22012,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[591,353,590,292],"tags":[32,3,88,57,593,13,293],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bvbescu.ro\/premium-info\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24061"}],"collection":[{"href":"https:\/\/bvbescu.ro\/premium-info\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bvbescu.ro\/premium-info\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bvbescu.ro\/premium-info\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bvbescu.ro\/premium-info\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=24061"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bvbescu.ro\/premium-info\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24061\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":24062,"href":"https:\/\/bvbescu.ro\/premium-info\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24061\/revisions\/24062"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bvbescu.ro\/premium-info\/wp-json\/wp\/v2\/media\/22012"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bvbescu.ro\/premium-info\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=24061"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bvbescu.ro\/premium-info\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=24061"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bvbescu.ro\/premium-info\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=24061"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}