One United Properties este unul dintre principalii dezvoltatori imobiliari de proiecte sustenabile rezidentiale, de birouri si mixte de ultima generatie, din Romania.
Fondatorii au investit in domeniul imobiliar inca din anul 2000, au dezvoltat prima lor cladire rezidentiala in 2006 iar incepand cu anul 2013 au extins marca „ONE”, concretizand astfel o afacere cu un ritm rapid de crestere.
One United Properties este o companie inovatoare, dedicata accelerarii adoptarii practicilor de constructie care duc la cladiri eficiente din punct de vedere energetic, sanatoase si durabile din punct de vedere al mediului. Dezvoltarile de referinta, calitatea, designul si sustenabilitatea reprezinta aspectele esentiale ale strategiei One United Properties.
One United Properties este primul dezvoltator imobiliar din Romania care a fost premiat la nivel international, fiind beneficiarul premiului pentru „Cea Mai buna Dezvoltare Rezidentiala Durabila Din Lume” la International Property Awards 2019-2020. Printre multe alte premii, One United Properties a primit multiple recunoasteri pentru arhitectura, design, sustenabilitate, tranzactii, leadership, dezvoltarea de resedinte si birouri: @HOF Awards CEE, EuropaProperty SEE, Gala Revistei Imobiliare, CIJ Awards, Forbes Green Awards, ROGBC Premii, Gala Forbes – Cladiri de Birouri.
Rezultate financiare One United Properties – T2 2022
[pms-restrict]
În iulie 2022, One United Properties a demarat vânzările pentru un nou proiect rezidențial, One Lake Club (Faza 2), cu o valoare brută de dezvoltare de 35,3 milioane de euro. Faza 2 va fi alcătuită din două clădiri cu 119 unități rezidențiale. One Lake Club Faza 2 face parte din dezvoltarea One Lake Club, cu o valoare brută de dezvoltare totală de 214,9 milioane de euro. Faza 1 este în prezent în curs de autorizare, în timp ce terenul pentru Faza 2 a fost achiziționat în aprilie 2022, cu toate avizele necesare. Lucrările de construcție la Faza 2 au început în T2 2022 și acoperă în prezent nivelurile subterane și structura.
În august 2022, odată cu demararea construcției, One United Properties a început vânzările pentru One Herăstrău Vista, un ansamblu rezidențial care va fi alcătuit din 117 unități, cu o valoare brută de dezvoltare de 38,1 milioane de euro. De cealaltal parte, a venit decizia Curții de Apel București privind One Modrogan, care a dus la suspendarea temporara a construcția pe șantier, până la pronunțarea primei hotărâri în dosarul principal. Primul termen de judecată a fost stabilit pentru data de 6 septembrie 2022.
Activele totale au crescut cu 27% de la începutul anului 2022, ajungând la 3,5 miliarde de lei. Activele imobilizate au crescut cu 42%, ajungând la 2,1 miliarde de lei, creștere determinată în principal de o majorare cu 42% a investițiilor imobiliare, reprezentând segmentul comercial și portofoliul de terenuri. Toate dezvoltările din cadrul investițiilor imobiliare și-au crescut valoarea, în special One Athenee (+50%) și One Cotroceni Park Office 2 (+43%). În plus, au fost incluse și Bucur Obor, achiziție finalizată în T1 2022, precum și cele 29 de apartamente cumpărate la One Mircea Eliade.
De asemenea, s-a înregistrat o creștere a activelor necorporale, care au ajuns la 15,3 milioane de lei, reprezentând brandul Bucur Obor, ca urmare a finalizării achiziției și a raportului de alocare a prețului de achiziție. Activele circulante au crescut cu 9%, ajungând la 1,4 miliarde de lei, datorită creșterii cu 61% a creanțelor comerciale și cu 40% a plăților în avans către furnizori – ambele fiind rezultatul unei dimensiuni mai mari a operațiunilor. Stocul de proprietăți rezidențiale a scăzut cu 2%, deoarece 80% din apartamentele de la dezvoltările în construcție au fost deja vândute. În T2 2022, o nouă dezvoltare a fost inclusă în stoc – One Lake Club (Faza 2), și avem o înregistrare a creșterii stocului la One Mamaia Nord Faza 1, din cauza anulării contractului.
Datoriile au crescut cu 24% în primul semestru din 2022, ajungând la 1,4 miliarde de lei, determinate în principal de o creștere cu 35% a datoriilor pe termen lung, din cauza creșterii cu 33% a creditelor și împrumuturilor, reprezentând în principal împrumuturile bancare pe termen lung pentru subsidiarele One Cotroceni Park Office, One Verdi Park și One United Tower. Creșterea datoriilor curente cu 13% în S1 2022 a fost determinată, printre altele, de creșterea cu 19% a datoriilor comerciale și a altor datorii și de o creștere cu 3% a plăților în avans de la clienți, ca urmare a dimensiunii mai mari a afacerii, a dezvoltărilor care se apropie de stadiul de finalizare și a împrumuturilor de finanțare aferente care devin rambursabile pe termen scurt.
Veniturile consolidate ale One United Properties a crescut cu 56% în S1 2022 comparativ cu S1 2021, ajungând la 675,9 milioane de lei. Creșterea cifrei de afaceri a fost susținută de o creștere cu 16% a veniturilor din vânzarea proprietăților rezidențiale, care au ajuns la 386,8 milioane de lei în S1 2022. Venitul net din proprietăți rezidențiale a crescut semnificativ, cu 76% față de anul precedent, ajungând la 189,9 milioane de lei, datorită faptului că majoritatea dezvoltărilor se apropie de finalizare. Acest lucru a generat o marjă netă de 49%, o apreciere cu 17pp față de S1 2021.
În S1 2022, Grupul a înregistrat o scădere de 44% a câștigurilor obținute de la clădirile de birouri în curs de dezvoltare, datorită reclasificării One Cotroceni Park (Faza 1) în categoria investițiilor imobiliare finalizate. Pe de altă parte, Grupul înregistrează câștiguri din achiziția în condiții avantajoase în valoare totală de 94,1 milioane de lei, ceea ce reprezintă câștigul din achiziționarea pachetului majoritar de acțiuni al Bucur Obor, la un preț redus față de valoarea imobilelor, conform evaluării realizate de Colliers. În plus, în S1 2022, Grupul a înregistrat câștiguri de 92,9 milioane de lei din dezvoltarea de investiții imobiliare rezidențiale pentru închiriere, însemnând 29 de apartamente date spre închiriere la One Mircea Eliade.
[embedyt]https://www.youtube.com/watch?v=frtmfRmi2v8[/embedyt]
[/pms-restrict]